Mutui casa, sospensione possibile fino al 31 dicembre 2021

Il periodo di grave difficoltà economica e finanziaria che il Paese sta vivendo ha indotto il governo a modificare l’art. 12 del decreto Liquidità e, di conseguenza, prolungare la sospensione dei mutui per un ulteriore anno, fino al 31 dicembre 2021.

Dunque, ci sarà ancora diverso tempo per poter usufruire della proroga del pagamento delle rate del mutuo, permettendo a una serie di lavoratori appartenenti alle categorie più colpite dalla crisi di poter disporre di un anno in più per ripagare il proprio mutuo, nell’evidente e condivisibile auspicio che la situazione possa migliorare nel medio termine.

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Cambiare casa: come conviene muoversi?

Quando si deve cambiare casa, vendendo quella nella quale si abita e acquistandone una nuova, sono numerose le operazioni che è necessario predisporre con la giusta consapevolezza e nel rispetto delle tempistiche richieste da tale doppia transazione.

In particolare, una delle maggiori perplessità in capo a tutti coloro i quali stanno progettando il proprio cambio di appartamento è quella legata alla possibilità di anticipare la vendita della propria casa, per poi acquistare quella nuova o – viceversa – procedere acquistando il nuovo appartamento e, solo dopo, vendere quello attuale.

Insomma, cosa conviene fare? Come è meglio muoversi in questo scenario?Esaminiamo singolarmente i due casi più tipici.

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Venezia, ecco gli ultimi aggiornamenti OMI sui prezzi delle case

L’OMI – Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, ha recentemente aggiornato le proprie banche dati con l’evoluzione dei prezzi di compravendita in Italia. Tra di essi, spiccano anche gli aggiornamenti sul mercato immobiliare della macroarea di Venezia, in cui il prezzo di un appartamento in vendita oscilla tra i 1.050 e i 6.650 euro al metro quadro, confermando così l’ampio range di prezzi che, nella città lagunare, risulta essere fortemente influenzato dalla presenza di alcune microzone piuttosto prestigiose, in grado di trascinare al rialzo il prezzo medio degli appartamenti.

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Mutui casa: i tassi bassi favoriscono (ancora) le surroghe

Il nuovo dossier CRIF sull’evoluzione dei mutui casa non fornisce particolari spunti di novità rispetto a quello del trimestre precedente, accertando come la forte riduzione degli indici IRS che era stata registrata all’inizio dell’anno sia stata oggetto di consolidamento anche in epoca di lockdown, spingendo così verso l’alto il numero delle surroghe. Come a dire che, insomma, rottamare il vecchio mutuo è ancora molto conveniente, e che chi vuole risparmiare qualcosa sulle rate del proprio finanziamento in ammortamento è molto probabile che lo possa fare ricorrendo alle alternative delle banche concorrenti rispetto a quella di concessione.

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Statistiche catastali OMI, la situazione in Italia e in provincia di Venezia

Come ogni estate, anche in questo tormentato 2020 l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le nuove Statistiche catastali, il report con cui condivide alcune delle principali informazioni emergenti dai propri archivi sullo stock immobiliare complessivo della Penisola.

Ne abbiamo approfittato per fare il punto sulla situazione nazionale e, in particolare, per quella della provincia di Venezia.

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Mercato immobiliare Venezia, compravendite e quotazioni in città e provincia

Nel suo ultimo e atteso aggiornamento, pubblicato lo scorso 19 giugno, l’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare ha fornito alcune interessanti evoluzioni sulle statistiche regionali e provinciali delle compravendite e delle quotazioni immobiliari. Dati aggiornati alla fine dello scorso anno che, sebbene in parte superati da quanto avvenuto con l’evoluzione pandemica, sono comunque una buona fotografia sullo stato di salute immobiliare veneziano prima dell’avvento della crisi da COVID-19, e potrebbero dunque costituire un punto di partenza per le riflessioni della ripresa futura del comparto.

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Decreto Rilancio 2020, Ecobonus e Sismabonus potenziati al 110%

All’interno del Decreto Rilancio 2020 hanno fatto la loro comparsa delle nuove misure fiscali in grado di rendere ancora più convenienti le realizzazioni delle opere di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, e di adozione di interventi anti-sismici. L’Ecobonus e il Sismabonus vengono infatti essenzialmente potenziati al 110%, con possibilità di poter ottenere un beneficio fiscale addirittura superiore alla spesa affrontata dal contribuente. Ma come funzionano i nuovi bonus? Quali sono i requisiti principali?

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Mutui casa, quali effetti dalla crisi da coronavirus

I dati CRIF e Abi ci segnalano che il 2020 è iniziato con una buona ripresa del prezzo al metro quadro degli immobili, e delle erogazioni dei mutui. Peccato solo che, in realtà, i dati sono aggiornati solamente al mese di febbraio e, dunque, non inglobano i primi gravi effetti determinati dal lockdown e dalle misure di distanziamento sociale che si sono rese necessarie per poter fronteggiare la crisi pandemica da nuovo coronavirus.

Cerchiamo allora di comprendere che cosa potrebbe accadere con i prossimi rilievi statistici, e quali saranno le tendenze del comparto creditizio e immobiliare nel brevissimo termine.

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Mercato residenziale: chiusura 2019 in lieve rallentamento

Il quarto trimestre 2019 si è concluso con una conferma della tendenza espansiva del mercato residenziale italiano, pur in rallentamento rispetto a quanto i dati OMI ci avevano abituato ad assistere. La crescita iniziata a fine 2014 viene dunque ribadita, in rallentamento, con un tasso tendenziale positivo per lo 0,6%, contro il + 3,9%  che era stato riscontrato nel trimestre precedente.

Cogliamo dunque l’occasione per poter riassumere come è andato in archivio il 2019, richiamando alla mente anche alcune delle informazioni emerse nel contemporaneo Sondaggio congiunturale del mercato delle abitazioni in Italia a cura di Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle  Entrate.

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