Tutte le persone che si avvicinano alla conclusione di una compravendita immobiliare hanno a che fare con la figura professionale del notaio.
Ma chi è davvero il notaio? E cosa fa per le parti acquirenti e venditrici?
Sintetizzando i suoi compiti, possiamo certamente ricordare che i compiti del notaio nella compravendita immobiliare sono riconducibili a:
- verificare la titolarità del diritto di proprietà in capo al venditore
- accertare la libertà dell’immobile da ogni pregiudizievole e gravame, come ipoteche e pignoramenti
- effettuare le verifiche sui registri immobiliari e catastali
- redigere l’atto di compravendita e stabilire il momento della stipula, concordandola con le parti
- fornire un servizio di consulenza continua chiarendo ogni dubbio e perplessità.
Proprio l’ultimo punto del nostro breve elenco puntato è ciò su cui vogliamo soffermarci con maggiore attenzione: il notaio non interviene solamente nell’atto della finale formalizzazione del contratto di compravendita, ma fornisce un servizio di consulenza imparziale e autonoma che può fornire la necessaria serenità per le parti, fugando ogni dubbio che può sorgere nelle tappe di avvicinamento alla stipula del contratto definitivo di compravendita immobiliare.
In tale ambito è importante rammentare come ogni possibile errore sulle verifiche legate alle parti che intervengono nel contratto, o sull’immobile oggetto dello stesso, oltre che sui vincoli che potrebbero impedire il corretto compimento dell’operazione o sulla corretta registrazione, gravano sullo stesso professionista: il notaio risponderà dunque personalmente dei propri atti.
Insomma, che l’acquirente sia un giovane che si affaccia per la prima volta al mercato immobiliare, o un proprietario più esperto, poco cambia: il ruolo del notaio potrà supportare la corretta soddisfazione dei propri interessi da tutelare. Lo stesso vale, evidentemente, per i diritti e gli interessi della parte venditrice.
Proprio la tutela di questi interessi su entrambe le parti costituisce uno dei compiti principali del notaio che, nella sua veste di pubblico ufficiale super partes, si accerterà che quanto si sta portando a termine corrisponda alla volontà di entrambe le parti e che vengano rispettati i diritti di tutti, secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
Guai, insomma, a sottovalutare che le cose siano prive di ostacoli. I problemi sono sempre dietro l’angolo e, spesso, si celano laddove meno ce li si attende: ecco dunque che coinvolgere professionisti come l’agente immobiliare e il notaio si rivela essere la scelta più consapevole per ottenere tutte le rassicurazioni.
Da quanto sopra premesso appare evidente come il notaio non sia solamente un garante, una figura a cui spetta il compito di certificare il pieno rispetto della legge nel compimento di un’operazione di compravendita immobiliare, bensì anche esprimere una qualificata assistenza in tutte le questioni di sua competenza.
Ecco dunque che rivolgersi al notaio per avere una consulenza su una compravendita immobiliare, prima ancora di apporre la propria firma su una proposta o su un preliminare, non solo è una decisione percorribile ma è senza dubbio la migliore idea…
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