Dopo anni di difficoltà, il cielo sopra il mattone di Venezia e Mestre sembra essersi definitivamente schiarito. I prezzi delle case tendono alla stabilità, e l’interesse dei potenziali acquirenti nei confronti dei progetti immobiliari continua a crescere con ottimi ritmi, spinto anche dall’incrementato supporto degli istituti di credito, che hanno ricomiciato a prestare denaro con maggiore “generosità”, allargando le proprie maglie creditizie e applicando condizioni vicine ai minimi storici. Ma cosa ci attende per il 2017?

Un fine anno per tirare il fiato

A livello generale, gli ultimi mesi hanno visto un parziale rallentamento del dinamismo incrociato nella prima parte del 2016. Tuttavia, il fatto che la domanda di abitazioni in acquisto – a Venezia e Mestre come in tutta la regione – sia proseguita con ritmi di crescita costante, fa ben sperare per un 2017 in grado di candidarsi ad essere il terzo esercizio consecutivo di crescita degli scambi immobiliari.

Gli indizi, d’altronde, ci sono tutti. Con i prezzi vicino alla stabilità (un processo avviato da tempo, e che ora sembra finalmente essere in dirittura d’arrivo) e con una crescita dei mutui che spinge le compravendite di abitazioni con il segno positivo anche nel corso del terzo trimestre dell’anno e, presumibilmente, anche nell’ultimo periodo, i presupposti sembrano essere quelli ideali per vivere un 2017 all’insegna della tendenza di sviluppo.

Mutui Venezia / Mestre: crescono le erogazioni a tasso fisso

Per quanto concerne il già ricordato supporto bancario, le ultime statistiche elaborate dal sistema creditizio confermano la crescente propensione degli istituti di credito a erogare finanziamenti finalizzati all’acquisto delle prime e delle seconde case. Una tendenza che, a livello regionale, permette altresì di toccare con mano una flessione dell’importanza relativa delle surroghe (che continuano comunque ad assorbire una quota di mercato creditizio di sicura rilevanza), e che è accompagnata da una maggiore tendenza all’indebitamento a tasso fisso.

Il trend della scelta del tasso certo – comune a tutti i principali capoluoghi italiani – non è d’altronde sorprendente: con un costo del denaro ai minimi storici, sono sempre di più le famiglie che cercano di assicurarsi una condizione di onerosità complessiva del proprio mutuo certa e predeterminata, ponendosi così al riparo dalle future e potenziali riprese dell’Euribor…

Pesa l’incognita socio-economica

Ad ogni modo, non bisogna dimenticare che sui prossimi mesi potrebero pesare le determinanti riconducibili al clima di incertezza generale di carattere socio economico che sta già influenzando il mercato, e potrebbe condizionarne lo sviluppo, pur senza minarne – riteniamo – le prospettive di ripresa.