Il 2018 rappresenta un periodo di sperimentazione per il nuovo quadro fiscale dei bonus edilizia. Ma quali sono? Come sono cambiati rispetto allo scorso anno? Quali sono le concrete novità che i proprietari di immobili ad uso abitativo possono fruire entro il 31 dicembre dell’anno? Continua a leggere Bonus Edilizia, ecco come cambiano con la Legge di Bilancio 2018
Prosegue la flessione delle richieste di nuovi mutui casa nel territorio italiano. Un andamento non certo inatteso, considerata la “depurazione” in atto a causa della diminuzione delle surroghe, e che sta permettendo al mercato creditizio italiano di collocarsi su livelli di maggiore attendibilità. A conferma di ciò, sia sufficiente dare uno sguardo a quanto dichiarato da CRIF nel suo ultimo barometro, con dati aggiornati allo scorso 30 novembre 2017, di cui ora tracciamo alcuni spunti essenziali. Continua a leggere Mutui casa, calo delle surroghe fa compiere passo indietro ai finanziamenti
Secondo quanto affermano gli ultimi dati OMI – Agenzia delle Entrate, aggiornati alla fine del secondo trimestre 2017, nell’ultimo periodo le compravendite di abitazioni avrebbero confermato la propria strada di ripresa, tanto che tra aprile e giugno sarebbero state scambiate 145.529 unità, in incremento di oltre 5.000 abitazioni rispetto allo stesso periodo del 2016. Continua a leggere Mercato residenziale Italia, dati OMI confermano crescita compravendite
Il rischio di subire gli effetti pregiudizievoli determinati dalle ipoteche sopravvenute sulla casa appena acquistata, o esser vittima di truffe legate alla doppia vendita dell’immobile, stanno per diventare un ricordo non troppo lontano: il ddl Concorrenza ha infatti apportato alcune importanti novità sull’iter di compravendita immobiliare, stabilendo che sarà ora possibile versare l’anticipo al notaio, il quale girerà la somma al venditore solamente dopo la trascrizione del rogito, quando – in altri termini – la compravendita diviene definitiva. Continua a leggere Anticipo per comprare casa: i notai tratterranno le somme fino a definitiva compravendita
Senza arrivare ad essere un paradosso, dalle ultime rilevazioni sul benessere economico degli italiani emerge che se da una parte il mercato immobiliare mostra chiari segni di miglioramento, dall’altra parte sono ancora tanti (troppi) gli italiani che vivono in condizioni di evidente difficoltà abitativa. E così, se è pur vero che il livello di reddito disponibile pro capite da parte dei cittadini tricolori è di poco inferiore alla media europea, è anche vero che il grado di diseguaglianza sociale è molto più marcato: il 20% della popolazione che vanta i redditi più alti e il 20% con i redditi più bassi è pari a 5,8, contro una media europea di 5,2.
Il 2017 potrebbe essere l’ultimo anno di proroga per i bonus casa? A domandarselo non sono solamente i proprietari immobiliari che in questi ultimi tempi hanno potuto beneficiare delle agevolazioni fiscali legate al recupero edilizio e all’efficienza energetica, quanto anche gli operatori di settore che, indirettamente o meno, hanno goduto di un rinvigorimento degli interventi sul tema.
In attesa di comprendere che cosa avverrà, giova compiere un breve riepilogo di tutti i principali bonus ancora in vigore. Continua a leggere Bonus casa: il 2017 è l’ultimo anno di proroghe?
Di non troppa remota maturazione all’interno del nostro mercato immobiliare, l’Home Staging è una tecnica di marketing che permette di valorizzare al meglio gli spazi nelle proprietà immobiliari, sviluppandone positivamente l’immagine e l’impressione che viene indotta nei potenziali acquirenti. L’obiettivo è, intuibilmente, quello di favorire la vendita dell’immobile, nel più breve tempo possibile, al meglio prezzo raggiungibile.
Dopo anni di difficoltà, il cielo sopra il mattone di Venezia e Mestre sembra essersi definitivamente schiarito. I prezzi delle case tendono alla stabilità, e l’interesse dei potenziali acquirenti nei confronti dei progetti immobiliari continua a crescere con ottimi ritmi, spinto anche dall’incrementato supporto degli istituti di credito, che hanno ricomiciato a prestare denaro con maggiore “generosità”, allargando le proprie maglie creditizie e applicando condizioni vicine ai minimi storici. Ma cosa ci attende per il 2017?
A livello generale, gli ultimi mesi hanno visto un parziale rallentamento del dinamismo incrociato nella prima parte del 2016. Tuttavia, il fatto che la domanda di abitazioni in acquisto – a Venezia e Mestre come in tutta la regione – sia proseguita con ritmi di crescita costante, fa ben sperare per un 2017 in grado di candidarsi ad essere il terzo esercizio consecutivo di crescita degli scambi immobiliari.
Gli indizi, d’altronde, ci sono tutti. Con i prezzi vicino alla stabilità (un processo avviato da tempo, e che ora sembra finalmente essere in dirittura d’arrivo) e con una crescita dei mutui che spinge le compravendite di abitazioni con il segno positivo anche nel corso del terzo trimestre dell’anno e, presumibilmente, anche nell’ultimo periodo, i presupposti sembrano essere quelli ideali per vivere un 2017 all’insegna della tendenza di sviluppo.
Per quanto concerne il già ricordato supporto bancario, le ultime statistiche elaborate dal sistema creditizio confermano la crescente propensione degli istituti di credito a erogare finanziamenti finalizzati all’acquisto delle prime e delle seconde case. Una tendenza che, a livello regionale, permette altresì di toccare con mano una flessione dell’importanza relativa delle surroghe (che continuano comunque ad assorbire una quota di mercato creditizio di sicura rilevanza), e che è accompagnata da una maggiore tendenza all’indebitamento a tasso fisso.
Il trend della scelta del tasso certo – comune a tutti i principali capoluoghi italiani – non è d’altronde sorprendente: con un costo del denaro ai minimi storici, sono sempre di più le famiglie che cercano di assicurarsi una condizione di onerosità complessiva del proprio mutuo certa e predeterminata, ponendosi così al riparo dalle future e potenziali riprese dell’Euribor…
Ad ogni modo, non bisogna dimenticare che sui prossimi mesi potrebero pesare le determinanti riconducibili al clima di incertezza generale di carattere socio economico che sta già influenzando il mercato, e potrebbe condizionarne lo sviluppo, pur senza minarne – riteniamo – le prospettive di ripresa.
Sebbene vi sia potenziale confusione in materia, l’agenzia immobiliare non ha uno specifico obbligo di effettuare le verifiche tecniche, catastali e ipotecarie sull’immobile oggetto di compravendita per il proprio cliente. Il ruolo principale dell’agente è infatti quello di porre in contatto i contraenti, utilizzando la buona diligenza e i noti canoni di professionalità.
Continua a leggere Verifiche catastali preventive: a cosa servono?
La possibilità di poter usare con intuitività i portali di annunci immobiliari ha generato nella mente di tantissimi proprietari l’illusione che per poter vendere efficacemente la propria unità immobiliare sia sufficiente pubblicare il proprio annuncio, incontrare un acquirente e siglare il contratto dinanzi a un notaio. E sebbene non è certamente escludibile a priori che una simile condizione semi-utopistica possa determinarsi con gradevolezza, è ben più probabile che all’interno di un tale scenario possano subentrare fattori in grado di minare la serenità con la quale può essere faticosamente condotta l’operazione di acquisto o di vendita di un immobile. Meglio dunque rivolgersi a un agente immobiliare che possa accompagnare il proprio cliente lungo il compimento del proprio progetto. E se non ne siete fermamente convinti, provate a leggere questi 5 motivi che vi convinceranno che acquistare o vendere la casa con l’agente immobiliare è la cosa migliore da fare. Continua a leggere 5 ragioni per acquistare o vendere casa con un agente immobiliare
