Non è probabilmente il dato di maggiore rilievo all’interno dell’ultimo rapporto sul mercato immobiliare abitativo italiano condotto da Bankitalia, ma è comunque utile rammentare come lo sconto sui prezzi di vendita, rispetto alle richieste iniziali del venditore, si è ridotto anche nell’ultima parte dello scorso anno, manifestando in tal modo un contenimento che va a inquadrarsi all’interno di un trend di miglioramento del comparto.
Sconto medio pari all’11,6%
Secondo quanto ribadisce Banca d’Italia, il margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore si attesa ora all’11,6%, contro il 13% del trimestre precedente: una flessione di quasi un punto e mezzo percentuale, che è prevalentemente riscontrabile all’interno delle regioni settentrionali, dove rispetto a un anno fa la flessione ha toccato dei picchi di 2,6 punti percentuali.
Diminuisce anche lo sconto sugli affitti
A proposito di riduzione dello sconto dei prezzi di vendita, a calare è anche il margine medio di sconto rispetto alle richieste iniziali del locatore, con una flessione che ha condotto il dato a 5,2%, contro il precedente 5,8%. La flessione sembra essere concentrata principalmente nelle regioni del Mezzogiorno.
Tempi medi di vendita ridotti di un mese
Scorrendo gli altri dati forniti dall’osservazione di Bankitalia, evidenziamo altresì come i tempi medi di vendita si siano ridotti di circa un mese, passando da 8,9 mesi medi della precedente rilevazione, agli attuali 7,7 mesi. In questo caso, la flessione sembra essere discretamente omogenea, senza rilevare alcuna forte distinzione territoriale.
Acquisti con mutuo all’80%
Rimane invece stabile intorno all’80% la quota di acquisti di case finanziate con un mutuo. Una lieve crescita è riscontrabile , di contro, nel rapporto loan-to-value, ovvero nella relazione tra il prestito e il valore dell’immobile, attestatosi alla fine del 2016 su livelli di poco superiori a quelli del periodo precedente (75,5% contro il 74,7% della penultima rilevazione). Si noti che il loan-to-value è cresciuto soprattutto nelle aree urbane del Nord Est, e nel Mezzogiorno.
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