Il mercato immobiliare italiano continua a fornire tangibili segni di ripresa. E, sul finire del 2016, lo ha finalmente fatto anche nei confronti dei prezzi delle abitazioni, in continua flessione – secondo i dati elaborati dall’OMI – da nove semestri consecutivi.
Una timida ripresa
Stando alle dichiarazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, su dati ISTAT, nel corso del secondo semestre i prezzi delle abitazioni avrebbero finalmente invertito la tendenza, chiudendo il periodo con un rialzo dello 0,2% rispetto al periodo di confronto precedente.
Come anticipato nelle righe che precedono, si tratta della prima chiusura semestrale con il segno positivo dopo ben nove semestri di segno negativo: un dato comunque non certo inatteso, visto e considerato che la negatività degli ultimi periodi era in corso di graduale attenuazione, e che da oltre un anno a questa parte il passo indietro nei valori commerciali delle abitazioni era contenuto all’interno del punto percentuale.
Peraltro, si noti come la ripresa dei prezzi delle abitazioni stia finalmente accompagnando la crescita – ben più remota nel tempo – delle compravendite delle proprietà immobiliari abitative: sempre secondo gli ultimi dati dell’OMI, infatti, nel solo ultimo trimestre dello scorso anno le compravendite sarebbero aumentate complessivamente del 16,4%, mentre le sole compravendite residenziali si sarebbero sviluppate del 15,2%, conducendo così l’intera progressione 2015 – 2016 a un ottimo + 18,9%
Per quanto attiene il dettaglio territoriale del dinamismo delle compravendite, si conferma l’accelerazione oltre media nel Nord Italia, con crescita delle transazioni residenziali pari al 22,3%, e contro il + 16,2% del Centro e il + 14,6% del Sud.
I prezzi delle abitazioni a Mestre
Secondo le rilevazioni effettuate dallo stesso OMI, i prezzi delle abitazioni a Mestre avrebbero chiuso l’ultima parte del 2016 con un valore medio di 1.550 – 1.950 per metro quadro di superficie lorda in caso di stato conservativo “normale”, con valori di 2.200 – 2.900 euro per metro quadro in caso di conservazione ottima e di 1.200 – 1.500 euro per metro quadro in caso di conservazione scadente. Per la classe delle abitazioni di tipo economico, i prezzi al metro quadro sono pari a 2.200 – 2.800 euro per ottimo stato di conservazione, e di 1.500 – 1.900 euro per un normale stato di conservazione. I box sono invece quotati tra 1.900 – 2.400 euro al metro quadro.
In periferia si conferma un discreto risparmio: i valori OMI sanciscono quotazioni tra 1.500 – 1.900 euro al metro quadro per abitazioni civili con ottimo stato conservativo, tra 1.400 – 1.800 euro per abitazioni di tipo economico e tra 1.500 – 1.900 euro per ville e villini.
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