A cosa servono le verifiche catastali preventive?
Sebbene vi sia potenziale confusione in materia, l’agenzia immobiliare non ha uno specifico obbligo di effettuare le verifiche tecniche, catastali e ipotecarie sull’immobile oggetto di compravendita per il proprio cliente. Il ruolo principale dell’agente è infatti quello di porre in contatto i contraenti, utilizzando la buona diligenza e i noti canoni di professionalità.
Tuttavia, quanto sopra non esula – naturalmente – le attività di un buon agente immobiliare dal condividere con il proprio cliente una serie di analisi e osservazioni che potranno completare il proprio servizio, integrandolo con maggiori elementi di utilità, anche senza un esplicito incarico per l’area tecnico-giuridica. Tra di esse, spiccherà, come intuibile, anche la lettura e l’esame della visura catastale. A proposito: a cosa serve?
Che cosa è la visura catastale
La visura catastale è l’attività di consultazione degli atti e dei documenti catastali. Da tale attività sarà possibile acquisire alcune informazioni utili per avvicinarsi con maggiore consapevolezza all’attività di compravendita:
- I dati identificativi e reddituali del bene immobile che diverrà oggetto di contratto.
- I dati anagrafici delle persone fisiche o giuridiche che sono intestatarie dei beni immobili.
- I dati grafici delle unità immobiliari o dei terreni oggetto di compravendita (planimetrie, mappe).
- Eventuali atti di aggiornamento.
Introdotto ciò, è intuibile comprendere quale possa essere l’utilità della visura catastale, che permetterà al potenziale acquirente di individuare il soggetto che ha la disponibilità dello stesso, valutare se vi siano gravami (visura ipocatastale) e confrontare con la realtà e con i dati comunicati per le vie brevi dal venditore, una serie di elementi di rilevanza, come la zona censuaria, la categoria catastale, la classe, la consistenza, la superficie, la rendita, e così via.
Per i motivi appena espressi, la verifica catastale rappresenta un importante passo preventivo, utile per poter sgombrare il campo da ogni dubbio legato all’effettiva sostanza contrattuale e tecnica della compravendita che potrebbe profilarsi, e incrementare il livello di serenità e di consapevolezza del contraente.
Provate a parlarne con il vostro agente immobiliare di fiducia:
è un servizio dall’imprescindibile utilità!
- Proposta di acquisto immobiliare: cos’è e come farla - 3 Novembre 2022
- A cosa serve il notaio nella compravendita immobiliare? - 27 Luglio 2022
- Si può vendere una casa senza agibilità? - 1 Luglio 2022